19 世紀科維德事件後的社會變化繼續影響著英國及其他地區經濟和房地產市場復甦的規模和速度。工作地點模式的靈活性和客戶產品需求模式的變化導致了對高品質且適應性強的商業地產的需求。
貨幣政策對市場有影響嗎？
貨幣政策對房地產市場有影響。利率上升加速了投資者對流動資產的投資。與此同時，由於利率仍低於通貨膨脹率，實際借貸成本並未受到實質性影響。因此，與通脹掛鉤的長期實際資產增長潛力與金融市場因利率上升而產生的短期流動性回報之間存在著矛盾。
目前還不清楚通脹是否已達到頂峰，這意味著利率上升已接近頂峰。一旦達到這一水平，整個市場的商業地產活動很可能會重新活躍起來，以折扣價伺機收購的可能性將成為市場的一大特點--儘管謹慎的態度依然存在。
倫敦寫字樓市場有哪些明顯趨勢？
舉個實際的例子，匯豐銀行決定離開倫敦金絲雀碼頭，轉而在倫敦金融城選擇面積較小的辦公空間。這座 110 萬平方英尺的建築需要進行重大升級，以符合節能規定。市場報告顯示，位於金絲雀碼頭的 Moodys Corp. 顯然已委託高緯環球公司（Cushman & Wakefield plc）就新辦公場所的選擇提供建議，新辦公場所可能比其現有基地小三分之一。另據市場報導，位於金絲雀碼頭的加拿大廣場 20 號已由接管人接管，預計將進行 1.2 億英鎊的大規模升級改造。
租金收益率能得到保證嗎？
建築越大，現代化改造的成本就越高。購房者需要仔細考慮升級改造的成本與租金收益，並在承諾升級改造之前與租戶簽訂遠期購買協議，以確保未來的租金收益。在市場波動的情況下，要做到這一點可能需要一些時間，因此在任何融資安排中都需要考慮到這一點。
倫敦寫字樓市場如何演變？
銀行和其他優質租戶都希望在大蕭條後重整旗鼓，讓辦公室變得更受歡迎，他們正在選擇靠近商店和餐館的小型甲級寫字樓。
倫敦金融城傳統上以辦公空間為主。但最近，倫敦金融城增加了更多的餐館，現在還打算把老建築改造成酒店。
在幾公里外的倫敦西區梅費爾，黑石資產管理公司（Blackstone Asset Management）去年在伯克利廣場（Berkeley Square）的整個新開發項目上簽訂了租約，當時建築工程還未開始。
英國工業房地產市場有哪些明顯趨勢？
國際運輸、物流和製造業客戶對自由港區等稅收優惠工業用地的興趣與日俱增。這些地塊遍布英國各地，從北部的赫爾到中部的東米德蘭茲，以及南部的泰晤士門戶等，為國際貿易提供了諸多優勢。自由港區的投資者租戶可以推遲繳納進口稅，直到產品離開自由港。此外，還可以在自由港內組裝零部件，只對成品繳納關稅。這樣做的好處是，零部件在進口發貨時可能比最終組裝產品繳納更高的關稅。此類場地的其他稅收優惠包括：符合條件的土地和建築物可享受100%的印花稅土地稅減免；在商業稅方面，自交易完成之日起五年內（至2026 年9 月），可享受100 %的減免。
保稅倉庫有哪些優勢？
除了特定的自由港區外，以稅收為導向的工業客戶也可以考慮保稅倉庫。保稅倉庫與自由港的區別在於，保稅倉庫內的貨物在法律上屬於東道國的關稅領土，而自由港內的產品則在關稅領土之外。在保稅倉庫中，產品享有增值稅和關稅延期付款的待遇，直到貨物售出或運走為止。這可以改善企業的現金流。如果貨物要出口，則無需在英國繳納關稅，而在目的地國繳納關稅，避免了重複支付。對進口貨物而言，這樣做的好處是可以根據需求銷售產品，只需按實際市場供應而不是按進口時的散裝貨物繳納關稅。
國際公司是否對其他工業用地感興趣？
自由港工業用地和保稅倉庫有別於英國各地的標準配送中心（倉庫），後者主要滿足生產商的供應鏈需求，將產品包裝並運送給客戶。英國脫歐後，這一市場日益受到國內和國際消費品品牌活動的推動。在過去的 12 個月裡，我們看到國際客戶對東南部、西米德蘭茲和東米德蘭茲地區批發和消費品的存儲和分銷需求不斷增長。這些客戶正在尋找符合 A 級標準的場所，配備貨架、冷凍層和包裝設施，以實現高效的收貨存儲和向客戶群發送產品。
英國零售房地產市場有哪些明顯趨勢？
我們看到國際客戶對用於食品零售（餐廳、商店和批發）的商業樓宇的需求持續增長。我們發現，人們對銷售具有可持續元素的高端奢侈零售商品的商業場所越來越感興趣，需求也越來越大。一些國際品牌對英國市場仍有收購意願，並將他們的興趣與當前城市規劃的趨勢結合起來，即註重城市商業中心的綜合商業空間（辦公、住宅和零售開發）。
英國休閑房地產市場有哪些明顯趨勢？
通貨膨脹帶來的成本壓力和勞動力短缺繼續影響著大流行後的英國酒店和休閒行業。這導致市場以出售和收購酒店物業資產的形式進行合理化調整，尤其是在倫敦地區。不過，倫敦將繼續從疲軟的英鎊和旅遊業的增長中受益。酒店經營者在投資和再融資時都在尋找最具成本效益的融資方案，而我們正在為此類交易提供法律支持。這可能涉及將投資組合打包，以滿足貸款價值比，同時留出足夠的資產估值空間，以抵禦近期市場的波動。
未來在哪裡？
英國房地產目前正在尋求創新、可持續發展和多元化，以促進未來行業的穩健和適應性。作為大趨勢的一部分，城市規劃正轉向多功能空間，將住宅、零售休閒、辦公和公共服務結合起來。與此同時，大流行後供應鏈的調整和結構性經濟影響正在促進工業倉儲業的發展，這種發展正在推動 "以備不時之需 "的供應模式取代大流行前的 "及時 "模式。
3CS 如何提供幫助
我們的財產法律師和顧問團隊擁有國內和國際專業知識，可提供全方位的地產法服務。如需了解更多信息，或就任何商業或住宅物業法律事務尋求幫助，請聯繫您的 3CS 聯繫人。
