19 世纪科维德事件后的社会变化继续影响着英国及其他地区经济和房地产市场复苏的规模和速度。工作地点模式的灵活性和客户产品需求模式的变化导致了对高品质且适应性强的商业地产的需求。
货币政策对市场有影响吗？
货币政策对房地产市场有影响。利率上升加速了投资者对流动资产的投资。与此同时，由于利率仍低于通货膨胀率，实际借贷成本并未受到实质性影响。因此，与通胀挂钩的长期实际资产增长潜力与金融市场因利率上升而产生的短期流动性回报之间存在着矛盾。
目前还不清楚通胀是否已达到顶峰，这意味着利率上升已接近顶峰。一旦达到这一水平，整个市场的商业地产活动很可能会重新活跃起来，以折扣价伺机收购的可能性将成为市场的一大特点--尽管谨慎的态度依然存在。
伦敦写字楼市场有哪些明显趋势？
举个实际的例子，汇丰银行决定离开伦敦金丝雀码头，转而在伦敦金融城选择面积较小的办公空间。 这座 110 万平方英尺的建筑需要进行重大升级，以符合节能规定。市场报告显示，位于金丝雀码头的 Moodys Corp. 显然已委托高纬环球公司（Cushman & Wakefield plc）就新办公场所的选择提供建议，新办公场所可能比其现有基地小三分之一。另据市场报道，位于金丝雀码头的加拿大广场 20 号已由接管人接管，预计将进行 1.2 亿英镑的大规模升级改造。
租金收益率能得到保证吗？
建筑越大，现代化改造的成本就越高。购房者需要仔细考虑升级改造的成本与租金收益，并在承诺升级改造之前与租户签订远期购买协议，以确保未来的租金收益。在市场波动的情况下，要做到这一点可能需要一些时间，因此在任何融资安排中都需要考虑到这一点。
伦敦写字楼市场如何演变？
银行和其他优质租户都希望在大萧条后重整旗鼓，让办公室变得更受欢迎，他们正在选择靠近商店和餐馆的小型甲级写字楼。
伦敦金融城传统上以办公空间为主。但最近，伦敦金融城增加了更多的餐馆，现在还打算把老建筑改造成酒店。
在几公里外的伦敦西区梅费尔，黑石资产管理公司（Blackstone Asset Management）去年在伯克利广场（Berkeley Square）的整个新开发项目上签订了租约，当时建筑工程还未开始。
英国工业房地产市场有哪些明显趋势？
国际运输、物流和制造业客户对自由港区等税收优惠工业用地的兴趣与日俱增。 这些地块遍布英国各地，从北部的赫尔到中部的东米德兰兹，以及南部的泰晤士门户等，为国际贸易提供了诸多优势。自由港区的投资者租户可以推迟缴纳进口税，直到产品离开自由港。此外，还可以在自由港内组装零部件，只对成品缴纳关税。这样做的好处是，零部件在进口发货时可能比最终组装产品缴纳更高的关税。此类场地的其他税收优惠包括：符合条件的土地和建筑物可享受 100%的印花税土地税减免；在商业税方面，自交易完成之日起五年内（至 2026 年 9 月），可享受 100%的减免。
保税仓库有哪些优势？
除了特定的自由港区外，以税收为导向的工业客户也可以考虑保税仓库。保税仓库与自由港的区别在于，保税仓库内的货物在法律上属于东道国的关税领土，而自由港内的产品则在关税领土之外。在保税仓库中，产品享有增值税和关税延期付款的待遇，直到货物售出或运走为止。这可以改善企业的现金流。如果货物要出口，则无需在英国缴纳关税，而在目的地国缴纳关税，避免了重复支付。对进口货物而言，这样做的好处是可以根据需求销售产品，只需按实际市场供应而不是按进口时的散装货物缴纳关税。
国际公司是否对其他工业用地感兴趣？
自由港工业用地和保税仓库有别于英国各地的标准配送中心（仓库），后者主要满足生产商的供应链需求，将产品包装并运送给客户。英国脱欧后，这一市场日益受到国内和国际消费品品牌活动的推动。在过去的 12 个月里，我们看到国际客户对东南部、西米德兰兹和东米德兰兹地区批发和消费品的存储和分销需求不断增长。这些客户正在寻找符合 A 级标准的场所，配备货架、冷冻层和包装设施，以实现高效的收货存储和向客户群发送产品。
英国零售房地产市场有哪些明显趋势？
我们看到国际客户对用于食品零售（餐厅、商店和批发）的商业楼宇的需求持续增长。 我们发现，人们对销售具有可持续元素的高端奢侈零售商品的商业场所越来越感兴趣，需求也越来越大。一些国际品牌对英国市场仍有收购意愿，并将他们的兴趣与当前城市规划的趋势结合起来，即注重城市商业中心的综合商业空间（办公、住宅和零售开发）。
英國休閑房地產市場有哪些明顯趨勢？
通貨膨脹帶來的成本壓力和勞動力短缺繼續影響著大流行後的英國酒店和休閒行業。這導致市場以出售和收購酒店物業資產的形式進行合理化調整，尤其是在倫敦地區。不過，倫敦將繼續從疲軟的英鎊和旅遊業的增長中受益。酒店經營者在投資和再融資時都在尋找最具成本效益的融資方案，而我們正在為此類交易提供法律支持。這可能涉及將投資組合打包，以滿足貸款價值比，同時留出足夠的資產估值空間，以抵禦近期市場的波動。
未来在哪里？
英国房地产目前正在寻求创新、可持续发展和多元化，以促进未来行业的稳健和适应性。作为大趋势的一部分，城市规划正转向多功能空间，将住宅、零售休闲、办公和公共服务结合起来。与此同时，大流行后供应链的调整和结构性经济影响正在促进工业仓储业的发展，这种发展正在推动 "以备不时之需 "的供应模式取代大流行前的 "及时 "模式。
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