2024年、英国は移民法および不動産法において重要な改革を導入しました。今回の改正は、経済的圧力への対応、時代遅れの制度の近代化、そして法的手続きの開放性を促進するこを目的としています。
これらの変化を理解することで、個人や企業は新たな法的環境をうまく操り、新たなチャンスをつかむことが可能となります。以下は、2024年に注目すべきハイライトです。
英国移民制度の主な変更点
技能労働者(skilled worker)ビザの給与要件が上昇
2024年4月、技能労働者(skilled worker visas) ビザにおける給与基準額が改定されました。この調整は⼤幅なも ので 最低給与要件が£26,200から£38,700に引き上げられました。この引き上げにより、外国人労働者の給与が少なくとも業界平均以上となることが求められることになりました。
国際人材に依存する企業は、この変更に対応するため、採用戦略や予算の見直しが必要となる可能性があります。この引き上げは、新しい給与基準を満たすのに 苦労する可能性があるため、中⼩企業により深刻な影響を与える可能性があります。
E-Visaの導入
2024年4月に導入されたE-Visaは、英国移民法において極めて重要な変更となりました。新システムはビザ申請をデジタル化するもので、資格のある申請者はオンラインでビザを申請し、ビザ決定通知を受けることができます。
E-Visaは、行政手続きの遅延を減らし、申請者の利便性を向上させます。特に、学術機関や観光業など迅速なビザ承認が求められる分野では、旅行者、雇用者、従業員がこの合理化されたプロセスの恩恵を受けるはずです。E-Visaは、物理的な書類の必要性をなくし、必要なときに出入国ステータスを管理し、提示することを容易にします。しかし、ビザのデジタル化は、申請者の機密情報を守るためのサイバーセキュリティの重要性を再認識させるものでもあります。
電子渡航認証制度の拡大
英国の電子渡航認証（ETA）制度の対象国が増えました。新たに指定された国からの旅行者は、ビザ免除対象であっても、英国入国前にETAを申請する必要があります。ETAが事前に承認されていない場合、入国が拒否される可能性があります。ETAの対象となる国籍の一覧については、政府の公式ウェブサイトをご確認ください。
英国不動産法における重要なアップデート
賃借権と所有権の新ルール
2024年賃借権および所有権改革法(The Leasehold and Freehold Reform Act 2024) は、高額な地代や不透明なサービス料といった長年の課題に対応するための重要な施策です。この新しい規則の導入により、賃借人(リースホルダー)の金銭的負担が明確化され、所有権(フリーホールド)の取得や賃借(リース)期間の延長がこれまでよりも簡単で、金銭的負担が少ないものとなりました。
これらの改革は、住宅所有者の権限を強化し、開発者や地主の影響力を抑えることを目的とした、より広範な取り組みの一環です。また、これらの改革により財務リスクを軽減し、これにより、投資家にとってリースホールド賃貸物件がより魅力的な選択肢となっています。
生物多様性ネットゲイン要件
2024年には、生物多様性ネットゲイン(BNG)要件の義務化に伴い、引き続き、環境への配慮が不動産法の重要な考慮要素となりました。開発者は、新しいプロジェクトが地域の環境を現状より改善することを証明する必要があります。
計画申請の一環として、開発者は生物多様性ネットゲインの要件に基づく、定量的な生態学的利益を実証しなければなりません。この利益には、植樹、緑地の追加、野生生物の生息地の拡大などが含まれます。
不動産購入者、特に、新築物件に投資する不動産購入者にとっては、生物多様性ネットゲイン要件により、投資が環境にポジティブな影響を与えることが保証されます。また、地方自治体は、これらの規制が確実に遵守されるよう、監視・管理を行う責任を担います。
レベリングアップと再生
2023年に成立したレベリングアップ・再生法（The Levelling-up and Regeneration Act）は、2024年になって、不動産業界に大きな変革をもたらしました。同法の主な規定には、過疎地域での開発を促進するための計画申請プロセスの簡素化や、手頃な価格の住宅供給の推進が含まれています。
不動産開発者は、公共の利益と持続可能性を重視した規制に対応することが求められます。また、地方自治体が廃墟となった土地の整備と生産的な資産への転換を目指す中で、再生が目指される地域においては、新たな投資機会が生まれる可能性もあります。
今後の展望
2024年の移民法と不動産法の法改正は、英国政府の経済成長、安全、持続可能性に対する取り組みを反映しています。企業、個人、コミュニティは、これらの変化に効果的に対応するために、情報を常に把握することが重要です。
3CSにできること
当事務所の経験豊富な移民法および不動産法弁護士は、常に法律情勢の変化を把握しています。移民法や不動産法に関する詳しいガイダンスについては、お気軽にお問い合わせください。
