本期周报概述了英国房地产市场从税收调整到可持续发展举措最新的法律发展。我们重点介绍了关键变化以及这些变化如何影响您的业务。
春季预算声明中的关键房地产公告有哪些？
2024 年 3 月的英国春季预算声明引入了针对投资者的重大变化，旨在刺激该行业的增长和投资。其中一项关键变化是，自 2024 年 6 月 1 日起，将废除住宅交易中的土地印花税 (SDLT) 的多住宅减免 (MDR)； 针对2024 年 3 月 6 日之前的交易合同，其减免仍然适用。
此外，政府还宣布设立投资者后备基金（RIF），这是一种向专业投资者和机构投资者开放的新的透明税收工具，用于加强英国的投资基金制度。其将向符合条件的投资者提供与资本收益和土地印花税相关的税收减免优惠，吸引投资进入商业房地产市场。RIF的设立，入市和退出应寻求专家建议。
谈到营业税，预算案延长了自由港的营业税减免范围。目前向零售、休闲和酒店业提供的减免已经扩展到了电影制片业，减免通过中央政府对地方政府实行的激励计划实现，旨在推动特定行业的增长来促进当地经济。政府还针对营业税规避和逃税咨询采取了措施，要求房产现在需要入住 13 周（之前为 6 周），才能在搬出时申请 3 个月的空置房产营业税减免。针对商业业主或投资者保留的空置商业地产，就管理其持续性的营业税义务寻求具体的最新税务建议非常重要。
生物多样性净增长 (BNG) 是强制性的吗？
BNG是一种新的发展方式。 BNG 旨在确保开发项目使野生动物栖息地的状态明显好于开发前。在英格兰，通过实施 1990 年城乡规划法附表 7A（2021 年环境法附表 14），BNG 现在在所有情况下都是强制性的（除非豁免）。开发商现在必须交付并确保 10% 的 BNG将维持 30 年。从广义上讲，这意味着与开发前场地的栖息地相比，场地开发必须在开发完成该自然栖息地的规模增加或质量提高。
2023 年升级和再生法案预计会发生哪些变化？
该法案于 2023 年 10 月获得皇家批准，预计 2024 年将出台进一步法规使该法生效。
该法案广泛性的变革对房地产行业影响重大，包括，规划体系改革（其中包括违反规划管制的执行期从 4 年延长
至 10 年）和社区基础设施税。 针对关键经济区中持续空置的商业建筑 （不包括仓库）的租赁拍卖，也有一些关键规定：该法案引入了强制租赁拍卖的概念，以振兴城镇中心和商业街。地方当局有权强制业主出租此类房产，通过强制租赁拍卖来填补商店等空置的商业地产。这些拍卖将如何运作的具体细节尚不清楚。
租赁拍卖流程的运作方式，包括相关租赁条款的详细信息，将由进一步的法规确定。
为什么政府要就合同控制协议进行商讨？
针对合同控制协议（例如期权协议）征集意见的提案， 英国政府的磋商已于上个月结束。如果计划实施，其目的是提高透明度，以明确财产的实际控制人。批评声大致会来自持有“土地银行”的商业投资者，其中包括未开发土地的所有权人，或合同控制协议中，计划在未来开发该地产的控制人。任何潜在的披露要求都可能影响商业机密优势和相关财产估值。
政府是否正在考虑涉及信托的土地所有权的透明度？
政府最近还另外完成了关于涉及信托的土地所有权透明度的磋商。此次磋商旨在提高土地所有权结构的可见性和透明度，重点是披露海外实体登记册（ROE）中持有的信托信息。
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