鉴于混合办公和远程办公的盛行，一些大型跨国公司正在寻求整合并缩小其伦敦办公空间。在本期周报中，我们将重点介绍一些著名案例，并探讨伦敦写字楼市场是如何进行调整的。
伦敦写字楼市场正在发生什么？
一些知名企业正在缩减规模或退出旗舰办公楼的现有租约，转而迁往占地面积更小的办公楼。
英国土地 (British Land) 在其最近的最新交易报告中称，Facebook 的母公司 Meta 已向英国地产公司支付了 1.49 亿英镑，以退还其在菲茨罗维亚摄政广场最近重建的 1 Triton Square 的租约。尽管 Meta 在两年前才签订租约，而且尚未搬入大楼。
另据市场报道，劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）正在考虑是否将其位于格雷沙姆街（Gresham Street）的办公室迁至劳埃德银行集团位于老布罗德街（Old Broad Street）的翻新办公楼。劳埃德银行去年曾表示，计划在未来 3 年内将其办公面积削减 30%。据报道，体育用品公司鲁宾家族旗下的彭特兰公司（Pentland），由于工作岗位向海外转移和灵活的工作模式，其办公面积将减少 30,000 平方英尺，并将离开芬奇利办公室，搬到法灵顿（Farringdon）的新址。在此之前，汇丰银行也决定从著名的金丝雀码头搬迁到城市中面积较小的办公室（参见我们的 "商业地产市场更新--2023 年秋季 "通讯）。
伦敦写字楼市场是否陷入 "租金衰退"？
金融服务公司杰富瑞（Jefferies）的分析师声称，伦敦的写字楼市场正处于 "租金衰退期"，因为空置办公空间已创下 30 年来的新高，由于大流行后的混合办公方式以及租户寻求迁往更环保的办公场所，伦敦的写字楼使用率缩减了 20%。杰富瑞估计，伦敦西区的写字楼空置率为 7%，伦敦金融城为 10%，金丝雀码头为 20%。Jefferies 表示，租金衰退的临界点通常为 8%。
近期举措对业主和开发商有何影响？
路透社最近报道称，由于市场压力和高利率导致的融资成本上升，投资者越来越失去信心，Land Securities、British Land、Derwent London 和 Great Portland Estates 的股价下跌了 1%-3%。杰富瑞公司（Jefferies）指出，"租金的不确定性导致投资市场流动性消退，开发商利润受到挤压"，因此，在混合运作的趋势下，下调了几家专注于伦敦的房地产公司的评级。
业主如何应对挑战？
为了应对商业地产市场的挑战，房东们正以希望为基调，寻求对现有办公空间进行重新规划，分析师们认为，可以找到愿意支付更高租金的新租户。
英国土地（British Land）在回应 Meta 退出 1 Triton Square 时表示，这将使该地产开发商 "加快将摄政广场重新定位为伦敦一流创新和生命科学园区的计划"。 市场专家皮尔-亨特（Peel Hunt）支持英国土地的观点，认为英伦置地将能获得比 Meta 在该项目上支付的租金更高的租金。据传，Pentland 正在向潜在的写字楼租户推销其在芬奇利的办公场所，但很有可能将其重新开发为住宅。
与这种说法相反的是，兰德证券公布了强劲的业绩，在本财年的前五个月，其投资组合的出租率达到 96.9%，最近还租出了 22 亿英镑的成熟办公空间。
混合办公增加的趋势会持续下去吗？
随着 Meta、亚马逊和谷歌等金融、法律和科技行业的雇主坚持要求员工每周至少有 3 天必须在办公室工作，混合办公的趋势可能已经达到顶峰。有人担心，在家办公的员工生产率低于在办公室办公的员工，也有人认为，在办公室面对面交流的好处是员工之间可以分享想法，并加强学习。
市场研究公司 "城市中心"（Centre for Cities）认为，"大流行病 "后关于 "办公室将死 "的预测是错误的，并指出，2022 年和 2023 年，办公区地铁站出口的使用率出现了强劲复苏，研究表明，员工在办公室的平均天数正在增加。
3CS 如何提供帮助
市场的不确定性无疑会给租户带来机会，通过减少现有租约中的办公室面积或搬迁到更便宜的办公场所来降低租金开销。如果您处于这种情况，我们经验丰富的地产法律师和顾问团队可以帮助您分析租赁合同中的法律选项。如果业主正在考虑将其投资组合重新用于其他用途，或通过翻新或重新开发办公空间来寻求更高的租金收益，我们可以帮助他们考虑是否有能力获得空置办公场所的占有权和开发权。
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