2024年4月6日，从2023年10月1日开始的《2022年建筑安全法》过渡期结束。这意味着，对于大多数从事高风险建筑的开发商来说，新的建筑安全法规将全面适用。
《2022年建筑安全法》的背景
《2022年建筑安全法》(BSA)是在2017年伦敦格伦费尔大厦灾难后起草的。它带来了有关以下方面的规则:
- 建筑安全标准
- 高风险建筑(HRBs)的监管
- 管理、监督和交付HRBs工作的标准
- 提供最新的标准和指导
2024年4月有哪些新制度生效?
BSA在2022年4月获得皇家批准时，允许了两年的过渡期，让建筑业主和开发商有时间为必要的变化做准备。
到2023年10月1日，所有业主都必须向建筑安全监管机构(BSR)注册HRBs。
到2024年4月1日，所有建筑控制专业人员都需要在BSR注册。
2024年4月6日，过渡期结束，BSR开始评估建筑评估证书申请。
在过渡期间，允许地方当局管理建筑安全的先前制度被允许继续实施，条件是向地方当局提交了完整的计划书和初步通知。
由2024年4月6日起，建筑工程只有在下列情况下才受旧制度规管:
- 向地方当局发出初步通知并被其接受，或在2023年10月1日之前向其交存完整的计划书
- 对这项工作的批准没有失效
- 最初的通知仍然有效
- 已向地方当局发出通知，说明工作“取得了足够的进展”，例如，地基的混凝土浇筑已经开始，或者永久性打桩已经到位
- 提交初始通知的认可检查员现在都是正式注册的建筑控制批准人(RBCA)。
否则，这些建筑工程将受到新法案的约束。
《2022年建筑安全法》的主要规定是什么?
BSA成立了建筑安全监管机构，负责监管所有需要建筑管控批准的建筑工程。
该法定义了高风险建筑(HRB)，相关建筑将受到严格的监管和定期的安全检查。
每个HRB都必须有一名负责人员(AP)，负责消防和结构安全以及建筑物管理的法律责任。
有关高风险住宅的信息必须妥善管理，以便在必要时提供。
建筑工程的采购、规划、管理和承建商之间需要进行合作，并任命责任人，建立遵守规定的制度，并确保各方之间进行充分的沟通和协调。
为项目负责人设立了新的法定角色。那些拥有待开发建筑或土地的“客户”必须采取合理的步骤来任命专职人员。必须有一个总承包商负责所有的建筑工程，一个总设计师负责所有的设计工作。
哪些是高风险建筑?
高风险建筑(HRB)至少有7层或至少18米高，至少有两个住宅户。
建筑安全监管机构(BSR)的角色是什么?
BSR规定了不仅HRBs，也包括医院和养老院的设计和建造。
他们检查建筑设计是否符合规定的消防安全标准，并审查规划申请。
在BSR批准建筑管控批准申请之前，在HRB上的建筑不能开工，并且在颁发完工证书之前，任何HRB都不能被占用。
谁是《建筑安全法》下的责任人和义务持有人?
责任人(AP)是指拥有建筑物，或负责维修和保养建筑物公用部分(包括建筑物的结构和建筑物内的公共区域)的个人或组织。
所有已占用使用的高风险住宅必须有一名责任人，该责任人必须是一名可明确识别的核心责任人(PAP)，负责消防安全和结构安全。核心负责人必须:
- 确保现有HRBs已在BSR注册
- 注册任何新的HRB, 并在入住前获得完工证书
责任人和核心责任人不能分派其职责。
责任人可以是:
- 开发工作的对应客户
- 首席设计师
- 总承包商
责任人义务:
- 确保他们或他们控制下的工人所进行的所有工作都按照规定进行规划、管理和监督;和
- 与客户、设计师、承包商以及彼此合作，确保所有建筑工作符合要求
房产证的相关性是什么?
BSA和相关法规的目的之一是保护租赁人免受补救HRBs火灾和结构安全缺陷的费用。
该法案引入了业主证书，旨在向租赁人提供他们所需的业主信息，去承担建筑物所需的任何补救安全工作的费用。
要获得业主证书，房东必须确认是否:
- 截至 2022 年 2 月 14 日，他们的集团净资产超过 200 万英镑乘以业主投资组合中相关建筑物的数量（“净资产测试”）；并且
- 他们或相关公司应对任何缺陷负责，因为他们是此类工程的开发商或承包商(“开发商测试”)。
这些问题确定了业主是否有权要求租赁人以服务费的方式支付修复缺陷的费用，或者业主是否必须自己承担这些费用。如果业主证书中满足上述净值测试或开发商测试，房东将承担此类补救费用。
购买在HRBs中的公寓的人，在交换合同前有权要求查看业主证书副本。
3CS如何提供帮助
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