2023년에는 영국 상업 부동산 시장에 상당한 가격 조정이 있었습니다. 그러나 분석가들은 2024년 시장에 대해 긍정적인 평가를 내리며, 장기 투자자가 할인된 가격으로 자산을 매입하거나 임차인이 계약 협상에서 더 나은 조건을 얻을 수 있는 기회가 있다고 전망했습니다.
2024년 상업 부동산 시장은 2023년의 연속일까요?
2023년 동안 영국 부동산 시장에서 투자자들은 지속적인 높은 인플레이션과 높은 이자율을 직면하였고, 임차인들은 하이브리드 근무에 대한 직원들의 지속적인 요구를 다루어 왔습니다. 한편 Autumn Statement 이후 산업계에서는 stamp duty tax 감면이 구체화되지 않아 많은 실망을 하기도 하였습니다. 결과적으로 2023년은 자산 가치 하락과 높아진 매입 비용에 대처하면서 투자자들이 상대적으로 적은 양의 상업 부동산 투자를 진행하였으며, 동시에 많은 임차인들이 사무 공간을 축소해나갔습니다.
분석가들은 시장이 2024년에는 회복될 것으로 점차 긍정적인 입장을 취하고 있습니다. CBRE는 2024년 상반기까지는 기준 금리가 높을 것으로 예상되지만, 2024년 후반부에는 금리 인하가 실현될 가능성이 있으며, 이는 투자자와 임차인 모두에게 거래를 촉진할 것으로 예상된다고 보았습니다.
정부는 기업을 지원하기 위해 무엇을 하고 있나요?
곧 다가오는 영국 총선은 상업 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 보수당이 여론조사에서 뒤쳐지고 있는 상황에서, 정부는 이번 봄 예산에서 오랫동안 기다려온 stamp duty tax 감면을 발표할 것으로 예상됩니다.
최근 Autumn Statement에서는 영국이 장기 투자를 유치하기 위한 변화가 소개되었습니다. 이는 투자 계획 지연을 해소하고 자본 소득 공제에 대한 완전한 비용 청구를 허용하는 것을 포함합니다. Greater Manchester, the West Midlands, the East Midlands, Wrexham and Flintshire와 같은 새로운 투자 지역이 계획되고 있으며, 미래에는 Northeast and Tees Valley와 같은 추가 투자 지역이 계획되어 있습니다. 이러한 지역들은 리버풀과 같은 기존의 성공적인 투자 지역과 유사하게 증가된 투자와 추가 세제 혜택을 누릴 것입니다.
2024년에는 기업들에게 어떤 기회가 있나요?
2024년에 시장 상황이 개선될 것으로 예상됨에 따라 투자자들은 낮은 가격대에 형성되어 있는 자산을 매입할 기회를 고려하고 있습니다. 이스라엘 부동산 투자 그룹 Ariomori는 Cheung Kai Group으로부터 5 Churchill Place를 1억 1천만 파운드에 매입하는 거래를 협상 중이라고 보도되었습니다. Cheung Kai Group은 2017년에 해당 자산을 2억 7천만 파운드에 구입하여, 현재 협상중인 금액은 60% 할인된 금액에 해당합니다. Financial Times는 이 거래가 Canary Wharf의 건물 가격에 대한 기준을 제시할 것으로 보이며, 이외에도 20 Canada Square 및 BCG 사무실을 포함한 다른 건물들이 올해 시장에 나올 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 부동산 부문 전반에서 유사한 추세가 관찰되고 있으며, 부동산회사인 Savills는 사무실, 소매, 생명 과학, 창고/물류 센터 및 물류 분야에서 투자자들에게 유망한 기회가 있다고 언급하고 있습니다.
임차인들은 투자자 임대인들이 공실, 증가하는 부채 비용 및 가치 하락과 싸우는 가운데 새 임대 및 임대 갱신 시 할인된 임대료를 협상할 기회가 증가할 것으로 예상됩니다. Savills는 임대인들이 투자를 지원하기 위해 평소보다 강한 임대료 성장 수준이 필요할 것이라고 언급하고 있습니다.
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