2023 年，英國商業不動產市場價格大幅回檔。 然而，分析師們對 2024 年的市場做出了樂觀的評估，長期投資者有機會以折扣價購入房產，租戶在談判新租約或續租時也有機會獲得更好的條件。
2024 年的商業不動產市場會是 2023 年的延續嗎？
2023 年是英國房地產市場充滿挑戰的一年，因為投資者要應對持續的高通膨和高利率，而租戶則要滿足員工對混合辦公方式的持續需求。 秋季聲明發布後，業界對備受關注的印花稅減稅政策並未實現感到失望。 因此，2023 年的商業房地產投資量相對較低，因為投資者要應對資產價值下降和借貸成本增加的問題，同時許多租戶也在尋求縮小辦公空間。
分析師越來越樂觀地認為市場將於 2024 年開始復甦。 世邦魏理仕指出，雖然基準利率在 2024 年上半年可能會居高不下，但 2024 年下半年利率確實有可能下調，這可能會刺激投資者和租戶的交易。
政府如何支持商業？
即將舉行的英國大選可能會對商業房地產市場產生影響。 由於保守黨在民調中落後，預計政府將在春季預算中宣布期待已久的印花稅減稅政策。
最近的秋季聲明引入了旨在吸引長期投資到英國的變革，包括清理規劃積壓和允許資本津貼全額支出的建議。 新的投資區正在大曼徹斯特、西米德蘭、東米德蘭、雷克瑟姆和弗林特郡推出，未來也計劃在東北部和提斯河谷設立投資區。 這些投資區將受益於增加的投資和額外的稅收減免，這些措施已在利物浦等現有投資區域取得成功。
2024 年企業有哪些機會？
隨著 2024 年市場環境有望改善，投資者看到了以較低價格收購不良資產的機會。 據報道，以色列房地產投資集團Ariomori正在洽談以1.1億英鎊的價格從祥祺集團手中收購金絲雀碼頭丘吉爾廣場5號的交易，與該集團2017年為該物業支付的2.7億英鎊相比，折價 60%。 《金融時報》指出，這筆交易很可能為金絲雀碼頭的樓宇定價樹立一個基準，包括加拿大廣場 20 號和 BCG 辦公大樓在內的其他樓宇也可能在今年上市。 第一太平戴維斯指出，對投資人來說，辦公室、零售、生命科學、倉儲/配送中心和物流業都存在著極具吸引力的機會。
隨著投資者房東努力應對空置率、債務成本上升和價值下降的問題，自住租戶也可能會看到更多的機會在新租約和續約時協商租金折扣，第一太平戴維斯指出， 房東將需要比正常水平更強的租金增長來支持他們的投資。
3CS 如何提供協助
無論您是考慮投資英格蘭或威爾斯的商業房地產，還是考慮簽訂或續簽商業租約，我們的房地產法律師和顧問團隊都能協助您分析市場上的法律選擇。
如需了解更多資訊或就任何商業或住宅房地產法事務尋求協助，請聯絡您的 3CS 聯絡人。
