経済の安定が進み、新たなトレンドが登場する中、商業用不動産市場は注目すべき変化を遂げています。インフレ率の緩和や資金借入コストの低下、新しい空間活用のアイデアが広がり、投資家や開発業者、市場の未来に興味を持つ皆様にとって、多くの探索の機会が広がっています。
本ニュースレターでは、今年注目すべき主要なトレンドや動向についてご紹介いたします。
明るい経済の展望
英国経済は安定の兆しを見せており、インフレ率は2.3%まで低下し、金利も4.75%にわずかに下がっています。これにより借入がしやすくなり、商業用不動産への投資が促進されています。商業用不動産は現金預金よりも高い収益率をもたらしており、購入や売却、開発を検討している方々にとって朗報です。
政治的変化が市場を形成
2024年に労働党が政権に復帰したことで、英国国内外の投資家に影響を与える新しい規制や税制が導入されました。その一方で、アメリカでは、規制緩和の一方で、国際貿易に関する厳しい方針が採られています。これらの政治的な変化により、投資家はルール改定に気を配り、戦略を柔軟に調整する必要があります。
今年の商業用不動産市場の注目テーマ
工業用スペース：成長を支えるオンライン取引
オンラインショッピングの拡大に伴い、倉庫や物流ハブの需要が引き続き高まっています。特にフリーポート（政府が指定した、歴史的に開発が遅れている地域への投資を促す特区）は、税制上の利点から国際的な投資家にとって非常に魅力的です。これらの施設は、商品の効率的な組み立てや配送に最適であり、発展するグローバルな物流ネットワークの重要な要素となっています。
オフィス：持続可能性と柔軟性がカギ
ハイブリッド勤務の普及により、オフィスのニーズが変化しています。テナントは一層、通常5年程度の短期リースを好む傾向があり、環境に配慮した建物がますます重視されています。
エネルギー効率が高く、持続可能なスペースは環境面で好ましいだけでなく、テナントや投資家にとっても魅力的です。一方で、グリーン化が進んでいない古いオフィスは価値を失うリスクがあります。
小売・レジャー：食品小売と非食品小売の異なる傾向
- 食品小売：オンラインショッピングに伴う利便性とオンデマンド配送の需要増加により、食品小売業は成長しています。都市部では、生産・教育・持ち帰りサービスを組み合わせた革新的なフードハブが高い需要に応えています。また、オーガニックや持続可能な食品への関心が高まり、エコフレンドリーな選択肢が重視されています。
- 非食品小売：非食品小売は引き続きオンライン需要に焦点を当てており、特に持続可能な高級品、テクノロジー、職人による製品が注目されています。2026年から2027年の間に実施される40%の事業税減税や空き物件に対処する地方自治体の権限強化といった施策により、ハイストリートが再活性化され、この分野に新たな機会が生まれる見込みです。
投資家へのアドバイス
商業用不動産への投資を計画されている方は、以下の点を重視すると良いでしょう。
- 持続可能性を重視：持続可能な設計が施された物件は、今後さらに需要が高まり、より高い収益が期待されます。
- 物流施設に注目：オンライン取引を支える工業用スペースや倉庫は、引き続き投資家にとって魅力的です。
- 柔軟性を提供：賃借人は、ますます短期で柔軟なリース条件を重視する傾向があります。
- ハイストリートに注目：小売エリアの再活性化に向けた取り組みは、新たな機会を提供する可能性があります。
今後の展望
2025年の商業用不動産市場には多くの可能性が広がっています。グリーンビルディングからスマートテクノロジーまで、この分野はますます活気づいています。投資家、開発業者、又は、市場に関心をお持ちの皆様にとって、最新の情報を得て柔軟に対応することが、今後のチャンスを最大限活用するために重要になるでしょう。
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