商业地产租赁有哪些环保措施即将生效？
英国政府制定了2050年英国温室气体排放量降至“净零”的法定义务。作为实现这一目标的一部分，政府出台了一系列措施，如果商业地产的房东们希望继续出租其地产，就必须遵循这些措施。
法律要求商业地产的出售或租赁必须提供一份能源性能证书（EPC）（除非该房产享有豁免权）。如果房东希望出租其房产，EPC的评级必须至少为“E”。
根据目标，该“E”评级必须在2027年4月之前提高到“C”评级，然后在2030年4月之前提高到“B”评级。
为什么房东应该警惕？
2023年签订的为期五年的租赁合同必须符合当前的要求，即必须具有EPC评级 “E”。未来要求在租约到期前就将EPC评级提高到“C”。如果续租，则要求到2030年之前将房产提高到“B”等级。因此，房东需要对其建筑物进行改造，以确保其达到这些目标。
大多数商业租约规定，任何改进（而非通过服务费收取的维护费用）应由房东承担费用。此类工作可能具有侵入性，并在施工期间造成对租户的干扰，因此房东需要特别小心，以确保其行为不会侵犯租户享有的服务、权利和安宁。
在某些情况下，房东可能会发现这种安排过于不切实际，以至于他们可能需要收回整个房产进行重新开发，以满足这些目标。这意味着除了改进工作的成本外，他们还将失去来自租户的收入。
对房东有利的是，这些改进工作可能会提高建筑物的整体价值，而后可以向租户收取溢价租金。然而，在以租户为主导的市场中，情况并不总是如此。
违反规定的惩罚是什么？
违反规定可能意味着对房东的处罚。这些处罚是分阶段的，即出租非符合规定的房产少于3个月将面临房产评估价值10%的罚款，最高可达50000英镑。如果非符合规定的房产出租时间超过3个月，将面临房产评估价值20%的罚款，最高可达150000英镑。
可以申请一些豁免，但向豁免登记处提供虚假或误导性信息也将面临5000英镑的罚款，并公布违反规定的情况以及房东本人。
可以申请一些豁免，但向豁免登记处提供虚假或误导性信息也将面临5000英镑的罚款，并公布违反规定的情况以及房东本人。
租户应该小心吗？
任何改进措施都会产生成本。这将取决于租赁条款（以及任何附加协议）的解释，来确定如何实施这些措施。一个越来越普遍的趋势是，商业租赁的房东通过服务费收取维护费用外，还会将囊括进改进费用。
但常规租户不会愿承担房东对建筑物进行改善所产生的费用，尤其是在租期较短（5-10年），且租期结束后没有续租选项的情况下；或者是租客可以预见，因房东的改善工程，他们在续租时将需要支付更多的租金的情况。
应谨慎确保租户了解其对分摊房东的改善工作费用的承诺，以及此类工作可能如何干扰其商业活动。
租赁合同是否应包含“绿色条款”？
目前，无论是在公共还是私营部门，都没有法律要求使用“绿色条款”。然而，考虑到企业报告要求，为了确保租赁合同具有前瞻性和进步性，建议使用此类条款。
绿色条款可以包括水管理、废物管理（包括回收利用）、可持续材料的使用、供暖和制冷服务以及鼓励使用绿色交通的整合服务，例如在建筑物内设置淋浴和自行车存放设施。
这些治理特征降低了房东建筑物产生的碳足迹，使之对现在需要将环境、社会和治理（ESG）措施作为部分年度报告的企业更具吸引力。
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