继我们上周对2025年租客权利法案（以下简称“本法案”）的介绍之后，本文将简要探讨该法案对房地产开发与投资的影响。
对不同类型住宿的影响
- 专门学生公寓（PBSA）- 如果房东或其管理方加入政府认可的管理行为准则，例如英国认证网络ANUK或 Unipol 国家准则，且租赁对象为指定教育机构的全日制学生，则此类住宿在很大程度上可豁免适用本法案的相关规定。准则提供方可能要求押金必须存放于第三方押金保护计划中。此类租赁通常属于普通法租赁，房东仍可提供与学年相匹配的固定期限合同。租金可以要求按整个学期或整个学年预付。
- 短期租赁安排 - 真实的度假租赁以及服务式住宿, 例如为临时工作人员提供的住宿, 通常不适用本法案。同样，在入住者不享有排他性占有权，且由运营方统一控制服务与物业管理的情况下，本法案一般也不适用。房东需确保与入住者签订的协议不会无意中被认定为长期租赁，否则将触发本法案的合规要求。这通常通过清晰、明确的合同条款来实现，以避免产生非预期的法律责任。
拟议变更对房地产开发、投资及相关商业考量的影响
房地产开发
房地产开发商不仅需要确保房产符合体面住房标准, 还需确保房产在长期维护中能够高效维持该标准。
投资
- 投资策略 - 随着维护成本的上升，以及在需要整改以恢复合规标准时可能出现的更长空置期，房东需确保其投资策略能够适应新的租赁环境。
良好的房屋呈现、高质量的市场推广，以及更具灵活性的安排, 例如允许租户饲养宠物，有助 于缩短房 屋空置时间并吸引优质租户。
房东还需高效处理租金上涨事宜，建立审查机制，确保在法律允许的最早时间进行租金调整。 对于拥有 较大资产组合的房东，可通过分阶段进行租金审查来更好地管理现金流。
- 融资结构 - 贷款机构将要求严格遵守新的法律规定，房东需为额外成本做好预算安排，包括达到规定房屋标准的投入、长期维护义务、申诉专员制度费用、数据库费用，以及在贷款机构要求更严格尽职调查以确认合规性时可能产生的额外法律费用。
此前要求租户预付较大金额的房东，如今需适应押金上限不超过五周租金的要求。
- 项目可行性 - 开发商及投资者需在项目初期即评估其整体收益情况，并将成本上升及出租风险纳入考量。选择合适的开发或投资物业，对于避免高昂费用、因重新安置租户而产生的法律责任，或地方政府施加的重大罚款至关重要。
- 长期回报 - 为保持最佳的长期投资回报，开发商及投资者应确保在租赁开始时即设定合理租金，并避免错过每年的租金审查机会。
3CS如何提供帮助
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