延续我们上週对《2025 年租客權利法案》（以下簡稱「本法案」）的介紹，本文将进一步说明该法案对不動產开发与投资所带来的影响。
對不同類型住宿的影響
- 專門學生公寓（PBSA）
若房東或其管理單位加入政府认可的管理行为准则（如英国认证网络 ANUK 或 Unipol 国家准 则），且出租对象为指定教育机构的全日制学生，则该类住宿在相当程度上可排除适用本法案 的相关规定。准则提供机构亦可能要求押金须存放于第三方押金保管制度中。
此类租賃多属普通法租賃，房東仍可提供与学年相配合的固定期限契約，并可要求租金按整学 期或整学年预付。
- 短期租賃安排
真实的度假租賃及服务式住宿（例如提供给临时工作人员的住宿），通常不在本法案适用范围 内。同样地，在入住者不享有排他占有权，且由营运单位统一提供服务并负责物业管理的情况 下，本法案一般亦不适用。
房東应确认与入住者所签订之契約，不会因内容安排而被认定为长期租賃，否则将须遵循本法 案相关法令遵循要求。此通常可透过清楚、明确的契約条款加以避免，以防产生非预期的法律 风险。
拟议变更对不動產开发、投资及相关商业考量的影响
不動產开发
不動產开发商除应确保建物符合「体面住房标准」外，亦需在规划阶段即考量后续长期维护机制，以确保该标准得以持续达成。
投资
- 投资策略
随着维护成本提高，以及因改善不符合法规状况而可能产生的较长空置期间，房東应检视并调 整其投资策略，以因应新的租賃环境。良好的物件呈现、高品质行销，以及更具弹性的租賃条 件（例如允许饲养宠物），有助于缩短空置期并吸引优质承租人。
房東亦应妥善规划租金调整机制，确保在法律许可的最早时间进行调涨。对于持有较大资产规 模的房東，可透过分阶段检讨租金，以更有效控管现金流。
- 融资结构
金融机构将要求更严格的法令遵循。房東需事先编列相关成本预算，包括达成规定住房标准的 投入、长期维护义务、申诉专员制度费用、资料库相关费用，以及因金融机构进行更严格尽职 调查而可能产生的额外法律费用。过去惯于要求较高预付租金的房東，亦须调整作法，以符合 押金上限不得超过五周租金的规 定。
- 项目可行性
开发商与投资人应于项目初期即整体评估报酬结构，并将成本上升与出租风险一并纳入考量。 慎选开发或投资标的，对于避免高额支出、因重新安置租户所衍生的法律责任，或地方政府可 能裁处的重大罚款，至为关键。
- 长期报酬
为维持长期投资报酬的稳定性，开发商与投资人应于租賃初始即设定合理租金，并避免错失年 度租金检讨的机会。
3CS如何提供协助
本所具丰富经验之不動產律师团队，可为房東、开发商及投资人提供房東与租户相关法律事务之专业协助与建议。如需进一步法律咨询或代理服务，欢迎与我们联系。
