2025年租客权利法案（以下简称“本法”）现已获得批准，并将于2026年生效，相关条款将从今年5月起分三个主要阶段逐步实施。
这一既定的分阶段实施安排，旨在给予房东和投资者充足时间为这些变化做好准备。政府已于2025年11月发布了24份面向房东和中介的指导文件。
租客权利法案的影响
- 取消第21条驱逐 - 房产所有人将需要建立一套稳健的流程，改为及时根据1988年住房法第8条处理相关问题。第8条下的驱逐理由包括租金拖欠、违反租约条款、房屋受损以及反社会行为，房东必须向法院证明这些情况。
此外，对于因房东希望出售房产或自住而进行的驱逐，租客将享有12个月的免于被驱逐的保护期。
- 禁止收取多个月预付租金 - 房东只能要求预收一个月的租金。在租赁协议签署之前，不得收取任何租金。
- 体面住房标准与阿瓦布法案 - 体面住房标准将从社会住房领域扩展至私人出租住房。本法中引入的阿瓦布法案要求社会房东在24小时内调查并处理紧急危险，或将租户安置到其他地方。严重的潮湿和霉菌问题必须在10天内调查，并在调查完成后的5个工作日内采取行动修复并确保房屋安全。
- 专门学生公寓（PBSA）的例外 - PBSA提供方必须加入政府批准的行为守则。在此情况下，PBSA房东可不受定期保障性租赁规则的约束，允许使用与学年相匹配的固定期限合同，并可按学期或按年收取租金。
- 排除普通法租赁 - 某些普通法租赁不适用本法，包括：年租金超过10万英镑的租赁；房屋出租给公司的情形；协议是真实的许可协议；或固定期限超过21年的租赁。
- 私人出租房产数据库 - 将建立一个房产数据库，要求房东为每一处出租房产维持一个有效的登记信息。对于拥有多套房源的建后出租投资者，需确保信息持续更新。数据库的具体运作方式尚未公布。
- 更严格的执法措施 - 房东必须维护其房产状况，地方政府在法律上有义务执行相关规定，并有权对未达到住房标准的房东采取更严厉的行动。
2025年租客权利法案的实施时间表
- 2025年10月27日 - 法案通过议会并获得批准，进入分阶段实施期。
- 2026年5月1日 - 第一阶段：
o 结束固定期限租赁
o 结束第21条下的“无过错”驱逐
o 因有子女或领取福利而歧视租客将属违法
o 禁止竞价租房和预付租金，房东不得接受高于广告价格的租金
o 租客有权申请养宠物的许可
o 租金每年只能上涨一次
o 押金上限为五周租金
o 地方政府在租金返还令方面将获得更多权力，最高罚款额度加倍
o 地方政府将拥有更多权力检查房屋和获取信息，以打击不良房东并执行住房标准
- 第二阶段和第三阶段 - 具体日期尚未确定，但可能在2026年底及以后实施，以建立：
o 私人房东数据库
o 私人出租行业监察专员制度
o 体面住房标准
下周，我们将发布本文的第二部分，探讨该法案对从事出租房产开发和投资人士的影响。
3CS如何提供帮助
我们经验丰富的房地产律师可为您提供房东与租客法律事务方面的协助，及为建后出租投资者提供咨询。如需专业指导或代理服务，欢迎与我们联系。
