能源性能及 MEES 法规的变化及其对租户和房东的影响
到 2030 年，《最低能源效率标准》（MEES）将要求所有私人出租住房的能源性能证书（EPC）评级达到 C 或以上。这一要求高于目前最低的 E 级标准。
房东需要了解的内容
在其关于《建筑能源性能制度》改革的咨询中，政府提出未来将使用四项指标来确定评级，而目前仅使用单一的能源成本指标。其他指标可为评估人员提供辅助信息。
拟采用的指标包括：
- 建筑围护结构性能，评估建筑墙体、地面、屋顶和窗户的保温性能
- 供暖系统，包括系统的效率及碳排放情况；使用化石燃料供暖如燃气锅炉，将使达到 C 级变得困难
- 智能就绪度，评估住宅使用智能技术的能力，例如控制供暖、太阳能光伏及电池储能
- 能源成本，按年度估算计算
辅助指标包括：
- 能源需求，通过当前能源使用情况进行评估
- 碳指标，反映建筑排放情况的快照
政府计划从 2026 年 10 月起推出新的 EPCs，但也承认这一日期较为激进。政府正在考虑如何将新型 EPC 与住宅能源模型，即其用于评估住宅能源性能的方法进行对齐。
在初期阶段，能源效率评级指标将与新指标并行保留，以便进行比较。
非住宅物业仍将采用单一指标进行评估，即环境影响评级，该指标用于衡量物业的碳影响。
当前需要采取的行动
如房东需要对物业进行升级，可能只有不到四年的时间来完成。持有房地产组合的房东建议尽快采取行动，以确保整体合规并避免更高的处罚。
可能提升能源评级的措施包括：
- 安装保温层，包括阁楼和墙体保温
- 将旧锅炉更换为现代锅炉或热泵
- 更换为双层或三层玻璃窗
- 在必要情况下进行防风密封处理
- 对水箱及热水管道进行保温
- 更换保温性能更好的门
- 确保照明为节能型
- 安装太阳能板及储能电池
现有 EPC 中会列出改进建议。
部分整改工程可获得补助。目前，如改造成本超过 3,500 英镑（含增值税），可能适用高成本豁免。需提供三份工程报价作为证明，并且应在 3,500 英镑范围内完成所有可行的改进措施。
租户需要了解的内容
新规旨在提升房屋保温性能并减少热量流失，从而降低能源费用。未达到标准的房东将面临高额罚款。
如果您的房屋当前评级为 D 或以下，您可以预期房东会进行改造以提高能源效率，例如加强保温或更换供暖系统。
若房东未履行其义务，租户可向当地政府举报，而地方政府将拥有更强的执法权。
3CS 如何提供帮助
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