承担商业租赁的财务义务是什麽？
一般而言，购买物业时，买方会参考市场价值支付购买价格。在大多数情况下，签订商业租赁合同时，租户被授予在约定的期限（条款）内独家使用该物业（场所），以换取约定的租金、服务费和支出。
- 出租
商业租赁中的租金估值是参考物业位置和状况、大小、邻近类似的物业的任何可比较租赁价值、街道面（如零售）、对物业有利的服务和期限来计算的。
意向书将根据建筑面积详细说明租金为固定金额或按您希望佔用的房屋的每平方英尺而支付金额。在大多数情况下，房东愿意在租期开始时（有时在租约的后期）给予租户免租期，作为签订租约的鼓励措施。
英国房东将乐于通过以所谓的“全面维修制度条款”授予租约来确保其商业地产资产的全面和商业佔有。
- 服务费
商业租赁物业通常包括租户（和所有其他佔用租户）的单独义务，即通过支付公平比例的服务费来维护整个建筑物的结构。这通常是根据房屋的平方英尺与整个建筑物的比例来计算的。
市场条件将决定租户应支付的租金和服务费的水平。明智的租户将要求设定服务费上限，若超过该上限，服务费亦不会增加。
- 支出
租约通常包括租户有义务支付与房屋有关的所有支出。这将包括商业费率营业税、水电供应—这些不包括在上述服务费中—以及对建筑物保险贡献适当比例。
其他主要考虑因素是有哪些？
- 租金审查
租金审查条款的作用通常是将租金修订为现有租金和在房屋公开市场审查日期内的租金较高者，并且还可能考虑到某些其他假设。另外，也可以参照消费物价指数（或其他相关指数），在租赁期内按通货膨胀率进行审查（通货膨胀审查）。 审查的频率将由双方在意向书中商定。
英国的房东总是设法安排租金审查，无论租金审查日的市场价值如何，都不会降低房产的现有租金。正是这种在租金审查时锁定并可能提高租金价值的能力，使英国商业地产成为对房东有吸引力的创收资产。
如果房东在租约开始时给了租户一个很长的免租期，租金审查将不会在审查日期假定免租期，这意味著租户将在租约期的剩余时间内按最高费率支付租金，而没有审查后免租期的好处。
- 税收
授予租约有两个主要的税务考虑：
(i) 增值税 (VAT)
(ii) 土地印花税(SDLT)
VAT （目前按 20%徵收 ）
如果希望对租金收取增值税，房东必须作出增值税选择，确认该物业需缴纳增值税，并向英国税务海关总署 (HMRC) 进行登记。然后它必须获得 HMRC 对该文件的确认。除非遵循此程序，否则房东不能就租约下到期的租金和其他款项开具增值税发票。
SDLT
SDLT 应按签订租约之日在租约期限内计算的总租金值收取费用。如果租赁期内的租金价值低于 150,000 英镑，则无需支付 SDLT。现时应付的税率如下：
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租金的淨现值 |
SDLT 稅率 |
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£0 to £150,000 |
0% |
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£150,001 to £5,000,000 |
2% |
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Over £5,000,000.00 |
5% |
- 出资额
房东，尤其是在新开发项目中，可能愿意向租户提供出资额。从本质上讲，房东将向租户支付一笔款项，以协助房屋的装修，例如为租户的装修安装地毯和地板。房东将保留就任何此类要求资本补贴的权利。明智的租户在签署新的商业楼宇租赁之前，应检查清楚房东是否可以提供此类补贴。
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在本系列的第三篇也是最后一篇文章中，我们将重点讨论租户向第三方交易或出售物业的权利以及处理租户提前退出租赁的条款。
