為什麼商業房地產業主考慮轉換辦公空間？
英國所有的物業，無論是商業還是住宅，都屬於各種“用途類別”。在全球Covid-19疫情爆發後，這些用途類別於2020 年9月進行了修訂。英國政府修改用途類別的主要原因是為了使企業有更大的靈活性去適應零售環境的變化。
工作方式如何影響辦公室使用？
在英國，混合式工作或居家辦公的政策已經成為大多數企業的永久特徵，因此，辦公空間的必要性和需求已經降低。 這導致辦公空間的過剩，從而使房東面臨探索其他方式以確保其商業物業的盈利利用的壓力。為了解決這些問題，房東可能需要考慮更改其物業分配的指定用途類別。
如何了解建築的授權用途？
您可能知道或不知道您的建築的實際授權用途。不幸的是，沒有一個方便地訪問的中央登記處存儲此類詳細資訊，需要進行一些規劃歷史調查以確定這些資訊。儘管商業租約可能規定了租賃物業的允許用途，但這並不構成根據規劃法律的授權使用。因此，去確定建築的授權用途，需要考慮多種來源，包括產權證書、與地方政府規劃部門的詢問（可能有此類記錄）以及物業的歷史用途。
如何更改我的辦公空間的用途？
通常，如果您希望從一個用途類別改為另一個用途類別，您需要申請規劃許可。然而，也有一些例外情況，通常在同一用途類別內的變更不需要規劃許可。例如，從咖啡廳（E（b）類）變為辦公室（E（g）類）的用途變更不需要規劃許可。但是，請注意，如果需要進行任何建築工作以促進變更，則仍可能需要規劃許可。在採取任何更改現有用途的步驟之前，應始終獲得具體的法律和規劃方面的建議。
什麼是E類用途？
E類用途於2020年9月引入，涵蓋了廣泛的用途，包括以下內容：
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用途類別 |
用途 |
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E(a) |
展示或零售出售物品，除熱食品外 |
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E(b) |
在場所內出售食品和飲料供消費（大多數情況下） |
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E(c) |
這被分為3個子類： • 金融服務 - E（c）（i） • 專業服務（不包括衛生或醫療服務）- E（c）（ii） • 商業，企業或服務地點的其他適當服務 - E（c）（iii） |
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E(d) |
室內運動，娛樂或健身（不涉及機動車或火器或作為游泳池或溜冰場的使用。 ） |
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E(e) |
提供醫療或健康服務（除諮詢師或從業者的住所附屬用途外） |
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E(f) |
托兒所，日托中心或日間中心（不包括住宅用途） |
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E(g) |
在不影響其環境的情況下可以在住宅區內進行的用途： 用於執行任何操作或行政功能的辦公室 - E（g）（i） 產品或過程的研究和開發 - E（g）（ii） 工業過程 - E（g）（iii） |
您可以在規劃入口網站上查看1987年《城鄉規劃用途分類令》（經修訂）下的各種類別。
此外，若有發展許可權的存在，將使得在“事先批准”程序的基礎上，能夠在不需要正式規劃申請的情況下從一種用途類別轉換為另一種用途類別。
我可以將辦公室改為住宅用途嗎？
將辦公用途改為住宅用途的變更由《一般允許開發秩序》和於2021年8月1日生效的新“MA類別”規定管理。這個過程需要一個更加簡化的事先批准申請。MA類別不僅適用於辦公室，還適用於類別E中的其他用途（見上表）。
在MA類別下，更改為住宅用途需要滿足以下條件：
- 用途必須是住宅。多人居住房屋不符合資格。
- 在申請預先批准之前，物業必須空置至少3個月。如果有租戶居住在物業中，您將無法申請。
- 辦公用途必須已運營至少2年。
- 第4條的限制（取消允許開發權利）可能適用，從而阻止變更用途。
- 受保護建築不符合MA類別下的用途變更資格。
3CS如何幫助您
如果您有一棟空置的產權辦公樓，且難以再次出租，您可能希望考慮上述法規下提供的允許權作為一種改進規劃並增強建築對潛在住宅開發商（或最終使用者）市場吸引力的手段。
商業租賃將規定租賃物業的允許用途，如果您是現有租賃的房東或租戶，並且您希望更改租賃用途，您及其他合同方將需要簽署針對現有租約的變更協定。這是除了可能需要進行的任何規劃申請之外，也許需要進行的一步。
我們有豐富的經驗代表希望修改租賃條款（包括修改用途）的房東和租戶進行操作。我們還可以指導您確定您物業的授權用途，並調查可能需要的任何規劃申請。
有關更改辦公室或任何商業財產法律的指定用途事項的更多資訊，請聯繫您通常的3CS聯繫人。
