承擔商業租賃的財務義務是什麼？
一般而言，購買物業時，買方會參考市場價值支付購買價格。在大多數情況下，簽訂商業租賃合同時，租戶被授予在約定的期限（條款）內獨家使用該物業（場所），以換取約定的租金、服務費和支出。
- 出租
商業租賃中的租金估值是參考物業位置和狀況、大小、鄰近類似的物業的任何可比較租賃價值、街道面（如零售）、對物業有利的服務和期限來計算的。
意向書將根據建築面積詳細說明租金為固定金額或按您希望佔用的房屋的每平方英尺而支付金額。在大多數情況下，房東願意在租期開始時（有時在租約的後期）給予租戶免租期，作為簽訂租約的鼓勵措施。
英國房東將樂於通過以所謂的「全面維修制度條款」授予租約來確保其商業地產資產的全面和商業佔有。
- 服務費
商業租賃物業通常包括租戶（和所有其他佔用租戶）的單獨義務，即通過支付公平比例的服務費來維護整個建築物的結構。這通常是根據房屋的平方英尺與整個建築物的比例來計算的。
市場條件將決定租戶應支付的租金和服務費的水平。明智的租戶將要求設定服務費上限，若超過該上限，服務費亦不會增加。
- 支出
租約通常包括租戶有義務支付與房屋有關的所有支出。這將包括商業費率營業稅、水電供應—這些不包括在上述服務費中—以及對建築物保險貢獻適當比例。
其他主要考慮因素是有哪些？
- 租金審查
租金審查條款的作用通常是將租金修訂為現有租金和在房屋公開市場審查日期內的租金較高者，並且還可能考慮到某些其他假設。另外，也可以參照消費物價指數（或其他相關指數），在租賃期內按通貨膨脹率進行審查（通貨膨脹審查）。 審查的頻率將由雙方在意向書中商定。
英國的房東總是設法安排租金審查，無論租金審查日的市場價值如何，都不會降低房產的現有租金。正是這種在租金審查時鎖定並可能提高租金價值的能力，使英國商業地產成為對房東有吸引力的創收資產。
如果房東在租約開始時給了租戶一個很長的免租期，租金審查將不會在審查日期假定免租期，這意味著租戶將在租約期的剩余時間內按最高費率支付租金，而沒有審查後免租期的好處。
- 稅收
授予租約有兩個主要的稅務考慮：
(i) 增值稅 (VAT)
(ii) 土地印花稅 (SDLT)
VAT （目前按 20%徵收 ）
如果希望對租金收取增值稅，房東必須作出增值稅選擇，確認該物業需繳納增值稅，並向英國稅務海關總署 (HMRC) 進行登記。然後它必須獲得 HMRC 對該文件的確認。除非遵循此程序，否則房東不能就租約下到期的租金和其他款項開具增值稅發票。
SDLT
SDLT 應按簽訂租約之日在租約期限內計算的總租金值收取費用。如果租賃期內的租金價值低於 150,000 英鎊，則無需支付 SDLT。現時應付的稅率如下:
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租金的淨現值 |
SDLT 稅率 |
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£0 至 £150,000 |
0% |
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£150,001 至 £5,000,000 |
2% |
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£5,000,000.00 以上 |
5% |
- 出資額
房東，尤其是在新開發項目中，可能願意向租戶提供出資額。從本質上講，房東將向租戶支付一筆款項，以協助房屋的裝修，例如為租戶的裝修安裝地毯和地板。房東將保留就任何此類要求資本補貼的權利。明智的租戶在簽署新的商業樓宇租賃之前，應檢查清楚房東是否可以提供此類補貼。
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在本系列的第三篇也是最後一篇文章中，我們將重點討論租戶向第三方交易或出售物業的權利以及處理租戶提前退出租賃的條款。
