商業用不動産のリース契約とは？
商業用リース契約とは、オフィス、店舗、工場、倉庫、その他事業用事務所等の商業用不動産の使用を規定する、賃貸人と賃借人の間の契約です。商業用リース契約は複雑なものとなり得るため、リース契約の法的意味を理解し、貴社特有のニーズに最も適した種類のリース契約を選択することが重要です。
商業用不動産をリースする際に、賃借人が避けるべき、最も陥りがちな間違いは何か？
- リース契約の条件を理解していない リース契約は法的拘束力のある契約であり、署名をする前に全ての条件を理解することが重要です。リース契約は長く、複雑な契約になることが多いので、不明な点があれば、資格を有した弁護士に説明を求めてください。
- 条件交渉をしない 賃貸人は、全ての賃借人に対して提示する標準的なリース契約のひな形を持っている場合がほとんどです。しかしながら、賃借人は、そこに規定されたリース条件をそのまま受け入れる義務はありません。賃借人はリース条件について交渉し、自身のニーズにあった公平で適切な条件にする必要があります。
- 全てを書面化しない リース条件、賃料、デポジットの額、適用される全ての条件を書面に残すことが重要です。これは、将来何か揉め事が起きた際に、貴社を保護することになります。
- 資格を有した弁護士にリース契約のチェックを依頼しない リース契約書は、署名をする前に、必ず不動産法の専門弁護士にその内容を確認してもらうことをお勧めします。優秀な弁護士は、貴社がリース条件を理解できるようサポートし、公平な条件を確保するためにアドバイスしてくれるはずです。熟練の弁護士であればリスクと共に、有利な条件についても注意喚起してくれるでしょう。
- 調査をしていない 契約書に署名をする前に、市場調査をし、対象の不動産のマーケットにおける市場価値を理解することが重要です。調査をすることで、公平な賃料と条件を交渉することが可能となります。
- 将来的なニーズを検討していない リース契約を交渉する際には、（貴社の事業に関する）将来的なニーズを考慮に入れることが重要です。ビジネスを拡大しようとする場合、柔軟な対応が可能なリース契約となっているかを確認する必要があります。また、状況に応じて、賃貸スペースを縮小したり、別のタイプのスペースを賃借するという選択肢を検討する必要があるかもしれません。
- 交渉を打ち切る準備をしていない リース条件に満足できない場合には、契約交渉を打ち切る覚悟が必要です。大抵の場合は他にも賃貸可能な不動産は存在しますし、条件の良くないリース契約に縛られることになれば、損失や高額な費用が発生する可能性があります。
- 更新条件を理解していない リース契約には通常、更新条件、つまり賃借人がリース契約を更新するための期間が設定されています。退去請求や賃料の値上げ、長期間当該不動産に拘束されることを避けるためには、更新条件を理解することが重要です。
- 解約条件を理解していない リース契約には、賃借人または賃貸人がリース契約を解約するための条件も規定されています。通知期間、優先交渉権、早期解約がもたらす影響を含めて、解約条件を理解することが重要です。
- 契約違反の条件を理解していない リース契約には、賃借人または賃貸人がリース契約の条件に違反した場合にどうなるのかという、契約違反に関する条件も規定されています。例えば賃料滞納、不動産の不正な使用、契約条件違反、不動産の棄損行為等が対象となります。
3CSにできること
商業用不動産のリース契約や、法的問題に関して、より詳細な情報や法的サポートが必要な場合は、3CSの担当者までご連絡ください。
