有哪些环保措施对地产领域有影响呢?
《2008年气候变化法案》制定了一个具有法律约束力的目标，即到2050年英国的温室气体排放量将比1990年的水平减少至少80%，并设定了截至该年的五年中期目标。
此外，《2015年能源效率（私人出租物业）条例》和《最低能源效率标准》（MEES）制度为商业场所制定了额外的合规要求。
自2018年4月起，以商业租约来说，出租的房产必须具有至少“E”级的能源绩效证书 （EPC） 评级。追溯计划目前已经启动，即要求从2023年4月起，所有出租的现有商业地产必须至少具有“E”级的EPC评级。
此外，从2027年开始，法律将要求出租的商业地产的EPC评级为“C”级，到2030年为“B”级。
房东需要注意什么？
从2023年4月1日起生效的任何新的5年租约需要至少符合EPC评级“E”级，并且这是一个相对基础的要求。但是，未来的法定义务将要求该房产在租约到期前将EPC评级提高到“C”级。如果续约，这将要求到2030年需将该房产EPC评级提高到“B”级。为了满足这些要求，预计出租用的商业地产未来需要更繁重的改善工作。
为遵守法律而实施任何必要的改进，无疑会提高（房屋维护）成本，对租赁条款（以及任何附加协议）的解释将决定谁需要付款。这些改进工程可能会在实施过程中打扰租户的正常活动。因此，房东在考虑商业租赁过程中分摊成本和实施环境改善时，应格外小心。
目前，大多数商业租约的房产改善由房东承担（而不是通过收取租户的服务费）。改善工程可能会增加房东建筑物的整体价值，这对房东有利。此后，房东应该能够向租户收取更高的租金。然而，在租户驱动市场的情况下，事实可能并非总是如此。
如果租户只在租赁的短期内受益，他们不太可能愿意为该房产的改善成本做出贡献。
房东应检查所有的房产租约，以了解在当前租约期限内（安排繁重的改善工作）的风险。
有哪些可用的豁免条款？
《2015年能源效率（私人出租物业）条例》对这些（EPC）要求引入了一些豁免条款：
- 同意豁免。这适用于业主已寻求并已采取一切合理步骤获得第三方的同意，该第三方需要同意才能进行改善工程，例如租户或地方当局。在没有第三方同意的情况下，房东有可能得到豁免资格。
- 经济效益豁免。此豁免条款的使用条件是改善工作是非“相关能源效率相关”的。因为购买和安装成本不符合7 年投资回报测试。这表明，由于改善工作而节省的能源费用的预期不超过执行这些改善工作的成本支出。此豁免仅适用于非住宅房产。
其他豁免条款也有可能适用（于不同的具体情况），但在尝试使用这些条款之前应寻求法律建议。
违规行为会受到哪些处罚？
不遵守本条例的房东将受到处罚。违规物业出租少于3个月，将被处以相当于房产价值10%的罚款，最高 罚款为50，000英镑。如果违规物业出租超过3个月，将被处以相当于房产价值20%的罚款，最高罚款为150，000英镑。
向豁免登记处提供虚假或误导性信息也将被处以5，000英镑的罚款，并且该违规行为将被公示。
租约是否应包括“绿色条款”？
目前， 无论是公共还是私人地产都没有实施 “绿色条款”的法律义务。然而，考虑到规避未来风险和公司有报告义务，（我们）建议房东应循序渐进地推进（绿色条款的）应用（2006年公司法第414节）。
“绿色条款”可以包括供/用水管理、废物管理（包括回收）、可持续材料的使用、供暖和制冷服务等问题，以及鼓励使用绿色交通的服务，例如建筑物内的淋浴和自行车存放处的设置。
3CS 如何提供帮助
有关您的商业租赁或地产的法律帮助和建议，请联系您通常的 3CS 联系人。
