2022年9月23日，英国总理夸克宣布对购房者缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax SDLT）的门槛进行重大调整。
财政部表示，总理的措施将提高家庭消费，提振消费者信心，并将帮助成千上万依赖房地产投资市场的企业。这些直接和永久的税收变化的目的是鼓励投资，最重要的是，促成首次购房者踏上房地产投资的阶梯。
什么是印花税？
在英国完成房产收购后，必须向英国税务海关总署（HMRC）支付基于房产销售价值的交易印花税（SDLT）。租赁和永久业权财产交易均受印花税约束。
该变化自2022年9月23日起生效，仅适用于在英格兰和北爱尔兰购买主要住宅（即不适用于多套房买家和投资者）。在苏格兰和威尔士，则有不同的税率。
有哪些关键变化？
对于住宅物业交易，支付印花税的零利率门槛翻了一番，从125,000英镑增加到250,000英镑。
此外，如果您购买的住宅价值不超过625,000英镑并且是首次购买者，您将不用支付250,000英镑部分的印花税，其中也包括425,000英镑。这项针对首次购房者的税收减免为此类买家提供了425,000英镑的免税额，超过此门槛的房产都应支付5%的印花税。
英格兰和北爱尔兰的新税率是：
0%：0 - 250,000英镑（首次购房者为425,000英镑）
5%：250,001英镑 - 925,000英镑
10%：925,001英镑 - 150万英镑
12%：剩余金额（超过150万英镑的部分）
这对买家意味着什么？
对于以250,000英镑购买的房产，无需支付印花税。在更改之前，需要支付2,500英镑的印花税。
如果以450,000英镑的价格购买房产，则需要支付10,000英镑的印花税。在更改之前，需要支付12,500英镑的印花税。
如果以650,000英镑的价格购买房产，则需要支付20,000英镑的印花税。在更改之前，需要支付22,500英镑的印花税。
如果买家是首次买家，则在上述每种情况下，初始零利率门槛将提高到425,000英镑。
对投资者或购买第二套住房的人有什么影响？
这些变化也将影响任何希望购买投资物业或第二套住房的人，但是，支付第二套住房印花税附加费（每个印花税税率的3%附加费）的要求仍然有效。
如果您已经交换了合同，会发生什么？
即使您之前交换过合同，您仍将从更改中受益，因为印花税在交易完成时或交易完成生效日时还未支付。印花税必须在完成后14天内支付，否则将产生利息和罚款。
非英国居民怎么办？
2021年4月生效的2%非英国居民印花税附加费仍适用于购买住宅物业。此附加费适用于通常的住宅费率、额外住宅附加费和其他相关费用、豁免和减免。
根据HMRC，谁是非英国居民买家？
个人：如果买家在交易生效日期前364天开始连续的365天在英国逗留至少183天（“回溯测试”）或在生效日期后365天内在英国逗留至少183天（“向后追溯测试”）。买方只需满足其中一项测试即可，无需同时满足两项。
公司或受托人：更复杂的规则适用于确定公司或受托人买方是否为非居民，在这种情况下寻求专家指导是更妥善的选择。
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