6月16日，英国政府公布了 「更公平的个人租房产业白皮书」，它声称 「作为30年来私人租房产业最大改革的一部分，将确保数百万家庭受益于能够住在体面的、环境良好的房屋里」。
白皮书旨在纠正私人租房产业230万房东和440万租户之间的平衡。
白皮书的主要特点是什么？
- 这些措施是将于2022年稍后出台的《租房者改革法案》的一部分。
- 它将禁止第21条「无过错 」驱逐条款，并将「体面住房标准」从社会租赁产业扩展到私人租赁产业。
- 它将终止任意的租金审查条款。给予租户更多的权力来挑战房东的不良的做法和不合理的租金增长，并使得他们在面对恶劣的租房环境时，可以讨回租金。
- 如果房东或中介拒绝向有孩子的家庭或领取福利的人出租房屋，这将属于违法行为。
- 它将使租户更容易与心爱的宠物共享家园; 房东不得无理拒绝租户在家中养宠物。
还提出了哪些其他措施？
- 政府将设立私人租房监察员，使得私人租户和房东之间的纠纷能够快速、低成本地得到解决，而无需诉诸法庭。
- 一个线上物业网站将被引入租房领域。它将只面向租户，帮助他们了解—并遵守他们的责任，并为业主大会和租户提供他们所需的信息，以解决流氓物业经营的问题。
- 所有租户都将被转移到一个单向的定期租约系统中，这意味着他们可以离开质量差的住房而不必继续承担租金，或者在他们的租房情况变化时更容易搬家。只有当租户在结束租约前两个月通知房东，租约才可以结束。而房东则必须提供合法的充分理由来重新获得房子的所有权。
- 它将把加租的提前通知期延长一倍，并赋予租户更大的权力，在加租不合理的情况下提出质疑。
- 地方议会将被赋予更大的权力，以解决严重的违法者，并辅以执法措施，增加对严重违法行为的罚款。
为什么禁止第21条对于投资者来说意义重大？
如果你购买房产是为了出租，那么你可能需要在未来的某个时候赶走一个租户，因此有必要熟悉驱逐程序和选择。白皮书建议对现有相关规则进行了重大修改。
所谓的第21条「无过错」驱逐，即允许房东不给任何理由就终止租约的条款，将被禁止。只有在租户终止租约或房东有充分终止理由的情况下，租约才会结束。 这使得租户有能力拒绝房东的不良做法，并减少与意外搬迁有关的费用。
许多投资型房东表示，废除第21条后，在房东需要回迁或出售房产的情况下，收回房产将变得非常困难。在严重欠租或租户反社会行为的情况下，房东往往选择使用无过错驱逐，而不是第8条收回令，因为他们认为收回令的程序太长太复杂，无法收回房产。
如果房产是有保障的短期租约（AST）怎么办？
如果你想购买的房产有租户，并且该租户是根据1988年《住房法》获得的有保障的短期租约。他在固定期限到期时没有商定新的合同。那么他将仍然根据法定的定期保障短期租约（AST）住在该房子。
政府正计划将所有租户转移到单向的定期租约系统。
在许多情况下，法定的定期AST可以通过合法的房东发出第21条通知来结束。然而，一旦新法颁布，房东将不再能用这个方式。实际上，只有当租房者决定结束租约时，租约才能结束。或者，房东则必须有一个足够充分的理由。
注：除了影响流动性外，在贷款人需要流动性更强的资产时，对获得占有的拟议限制也可能对投资者的资金需求产生影响。投资者应检查任何现有的贷款契约，以确保在该立法生效时，
如何提供帮助？
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