2022年2月8日，《租赁改革（地租）法案》获得皇室御准。该法案尚未生效，但将于2022年6月30日对大多数新的长期住宅租约生效（与养老院租约有关的除外）。该法案将适用于某些 “受管制租约” 的地租，并名为 “胡椒粉地租” 。
胡椒粉地租
这里的“胡椒粉租金”指的是每年上交一个胡椒粉作为地租。而一个胡椒粉租金没有经济价值。
以这种方式限制收取地租的目的是避免承租人在长期租赁期内因地租不断上涨遭受损失，从而创造更公平，更透明的住宅租赁权所有权和估值结构。
这是否适用于您的租约？
“受管制租赁”一词是指从该法生效之日（包括该法生效之日）起，为获得溢价（购买价格）而签订的单一住房长期租赁的任何租赁。长租是指租期超过21年的租赁。
如果在法案实施后，租户中止现有长期租约并与房东重新签订长期租约，那么此时的租约是受该法案保护的（即免地租），即使重新签订租约前租户没有被免去地租。这种重新签订租约的行为可能是原租约中要求租户与房东在条款不变的情况下，到期重新签订租约；并不一定是由双方商议或租约条款变更造成的重签。
该法案 不适用于 以下种类的租赁：
- 商业租赁
- 房屋和公寓的法定租赁期延长
- 公共房屋租赁
- 家庭投资计划租赁
处罚
如果要求缴纳地租，而要求缴纳地租的房东被认为违反了该法案第3条的规定，那么房东将面临每份受监管租约500至30，000英镑的罚款。
如果承租人支付的地租被认为是违反了该法第3条的规定，并且没有得到退还，承租人可以在法庭上申请针对违约方的追偿令。
房东注意事项
该法不具有追溯力，这意味着在该法生效前签订的租约可以保留不设上限的地租。此外，对于过去和现在的房东违反该法的行为，以及代表他们的代表，都可以采取行动。
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