2026年6月，英国政府公布了《2026年信息提供（合同控制）（已登记土地）条例》（以下简称“本条例”）。该条例为新设立的合同控制登记册（以下简称“登记册”）提供了法定框架，旨在提高土地使用控制权归属以及未来开发收益归属方面的透明度。
本条例将于2027年4月6日生效，预计土地注册处届时也将正式启用登记册。在此期间，相关安排的详细记录需要妥善保存，以便在登记功能开放后进行登记。
符合条件的协议
自2026年6月8日起签订的协议均需要记录。登记册开放后，如未能准确更新登记信息，可能导致相关权利无法执行，并可能影响有关土地未来的交易。
登记册开放后，符合条件的权利必须在2027年10月6日前完成登记。
未能遵守相关规定将构成违法行为，并可能受到相应处罚。
需要登记的权利包括：
- 买入选择权
- 附条件买卖合同
- 优先购买权协议
- 土地推广协议
豁免登记的协议包括：
- 短期控制安排，或期限少于18个月的权利
- 租期少于15年的短期租赁
- 非开发协议，即相关权利并非旨在建设住宅或新增100平方米及以上的楼面面积
- 担保安排，即相关权利仅涉及偿还贷款或抵押贷款，例如法定押记、债券担保文件或超额收益协议项下的担保
- 1990年城乡规划法》第106条规划协议，即相关权利仅涉及因获批规划许可而提供的基础设施、配套设施或服务
- 涉及国家安全的国防合同
登记
登记册正式启用后，新增权利、权利转让或权利变更均须在相关事项发生之日起60个日历日内登记。
权利受让方或享有相关权利的一方负责披露相关信息，并须安排由受监管的房地产产权转让专业人士将信息录入登记册，以确保登记信息准确无误。
根据第8条规定，所提供的信息必须包括：
- 协议所有当事方的身份信息
- 土地注册处的产权编号及物业地址，包括邮政编码
- 相关权利的性质及初始期限，包括任何延期或终止权利
- 具体合同条件或附带条件的详细信息
在确认所提供的信息准确、完整之前，土地注册处可以拒绝将相关事项录入登记册。
未能安排相关事项登记，或明知或罔顾后果地提供虚假或具有误导性的信息，均构成刑事犯罪，可能被处以不限额罚款及最高两年监禁。
登记册的影响
透明度的提高意味着，开发商的更多交易信息将被公开。这可能影响土地买卖，并使邻近土地的所有者获悉相关土地的开发潜力。大型开发商可能因此发现原本由小型开发商率先发现的开发机会，从而导致小型开发商错失商机。
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