有哪些環保措施對地產領域有影響呢?
《2008年氣候變化法案》制定了一個具有法律約束力的目標，即到2050年英國的溫室氣體排放量將比1990年的水平減少至少80%，並設定了截至該年的五年中期目標。
此外，《2015年能源效率（私人出租物業）條例》和《最低能源效率標準》（MEES）制度為商業場所制定了額外的合規要求。
自 2018 年 4 月起，以商業租約來說，出租的房產必須具有至少「E」級的能源績效證書 （EPC） 評級。追溯計劃目前已經啟動，即要求從 2023 年 4 月起，所有出租的現有商業地產必須至少具有「E」級的 EPC 評級。
此外，從2027年開始，法律將要求出租的商業地產的EPC評級為「C」級，到2030年為「B」級。
房東需要注意什麼？
從 2023 年 4 月 1日起生效的任何新的 5 年租約需要至少符合 EPC 評級「E」級，並且這是一個相對基礎的要求。但是，未來的法定義務將要求該房產在租約到期前將EPC評級提高到「C」級。如果續約，這將要求到2030年需將該房產EPC評級提高到「B」級。為了滿足這些要求，預計出租用的商業地產未來需要更繁重的改善工作。
為遵守法律而實施任何必要的改進，無疑會提高（房屋維護）成本，對租賃條款（以及任何附加協議）的解釋將決定誰需要付款。這些改進工程可能會在實施過程中打擾租戶的正常活動。因此，房東在考慮商業租賃過程中分攤成本和實施環境改善時，應格外小心。
目前，大多數商業租約的房產改善由房東承擔（而不是通過收取租戶的服務費）。改善工程可能會增加房東建築物的整體價值，這對房東有利。此後，房東應該能夠向租戶收取更高的租金。然而，在租戶驅動市場的情況下，事實可能並非總是如此。
如果租戶只在租賃的短期內受益，他們不太可能願意為該房產的改善成本做出貢獻。
房東應檢查所有的房產租約，以了解在當前租約期限內（安排繁重的改善工作）的風險。
有哪些可用的豁免條款？
《2015年能源效率（私人出租物業）條例》對這些（EPC）要求引入了一些豁免條款：
- 同意豁免。這適用於業主已尋求並已採取一切合理步驟獲得第三方的同意，該第三方需要同意才能進行改善工程，例如租戶或地方當局。在沒有第三方同意的情況下，房東有可能得到豁免資格。
- 經濟效益豁免。此豁免條款的使用條件是改善工作是非「相關能源效率相關」的。因為購買和安裝成本不符合 7 年投資回報測試。這表明，由於改善工作而節省的能源費用的預期不超過執行這些改善工作的成本支出。此豁免僅適用於非住宅房產。
其他豁免條款也有可能適用（於不同的具體情況），但在嘗試使用這些條款之前應尋求法律建議。
違規行為會受到哪些處罰？
不遵守本條例的房東將受到處罰。違規物業出租少於3個月，將被處以相當於房產價值10%的罰款，最高罰款為50，000英鎊。如果違規物業出租超過3個月，將被處以相當於房產價值20%的罰款，最高罰款為150，000英鎊。
向豁免登記處提供虛假或誤導性信息也將被處以5，000英鎊的罰款，並且該違規行為將被公示。
租約是否應包括「綠色條款」？
目前， 無論是公共還是私人地產都沒有實施 「綠色條款」的法律義務。然而，考慮到規避未來風險和公司有報告義務，（我們）建議房東應循序漸進地推進（綠色條款的）應用（2006年公司法第414節）。
「綠色條款」可以包括供/用水管理、廢物管理（包括回收）、可持續材料的使用、供暖和製冷服務等問題，以及鼓勵使用綠色交通的服務，例如建築物內的淋浴和單車存放處的設置。
3CS 如何提供幫助
有關您的商業租賃或地產的法律幫助和建議，請聯繫您通常的 3CS 聯繫人。
