從2022年8月1日起，銀行和建築協會將不再需要在計算貸款金額時通過抵押貸款市場負擔能力測試來測試借款人財務的「抗壓狀況」。這些規定（壓力測試）是在2007-2008年金融危機之後引入的。
首次購房者或許能從英格蘭銀行本次的聲明中受益，但專家預計貸款行為並不會因此湧現。
什麼是貸款壓力測試？
貸款負擔能力「壓力測試」旨在檢查借款人在短期的貸款利率特別優惠期結束，利率回升時是否仍能負擔得起貸款。貸款人使用「revert to」利率（即，借款人可能採用的標準浮動利率或非固定利率）加上三個百分點來計算。
例如，如果借款人以2.5%的兩年期固定利率貸款購買了房產，而「revert to」利率為4.0%，則他們需要證明自己能負擔地起7%（4%+3%）的貸款利率。
取消壓力測試對誰有好處？
廢除這一測試有利於那些貸款申請被拒絕的潛在買家。他們的還款額低於每月的租金。英格蘭銀行的一項諮詢發現，為了有資格獲得住房貸款的資格，人們往往申請長期的固定利率貸款，這意味着總體上他們會支付更多購房款。
貸款限制是否仍然存在？
銀行和建築業的從業人員仍然受到貸款不得超過4.5倍工資的限制—這使得他們不能申請大額抵押貸款。這一點對首次購房者的影響比壓力測試的影響更大。
根據FCA手冊（ 商業貸款實施手冊11.6），監管機構金融行為監管局（The Financial Conduct Authority ）仍需要 要求貸款供應商在同意貸款前考慮申請人的負擔能力，
根據現行規則，貸款供應商可以在不用英格蘭銀行壓力測試的情況下提供五年期固定利率的抵押貸款，但大多數貸方還是參考了壓力測試結果，這影響了一些借款人獲得貸款的機會。人們認為，當規則發生變化時（將於8月1日起結束申請貸款的 「壓力測試」），貸方可能會停用此類參考測試。
那麼（針對）房地產投資者的貸款壓力測試呢？
對於房產投資者和使用買房出租抵押貸款購買房產的房東來說，壓力測試規則略有不同。貸款人通常會根據5%或5.5%的貸款利率對抵押貸款申請進行壓力測試，以確保房東能夠負擔得起還款，儘管近年來的平均貸款利率遠低於此。
對房地產市場可能產生的影響是什麼？
最近幾周，貸款利率一直在上漲。這些增長加上生活成本的上升，意味着許多專家預計此次規則變化在短期內不會產生太大影響。然而，隨着房地產市場的流動性收緊，放鬆限制和促進購買資金等措施對開發商來說可能是一個好消息。
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