2022年9月23日，英國總理誇克宣佈對購房者繳納印花稅（Stamp Duty Land Tax SDLT）的門檻進行重大調整。
財政部表示，總理的措施將提高家庭消費，提振消費者信心，並將幫助成千上萬依賴房地產投資市場的企業。這些直接和永久的稅收變化的目的是鼓勵投資，最重要的是，促成首次購房者踏上房地產投資的階梯。
什麼是印花稅？
在英國完成房產收購後，必須向英國稅務海關總署（HMRC）支付基於房產銷售價值的交易印花稅（SDLT）。租賃和永久業權財產交易均受印花稅約束。
該變化自2022年9月23日起生效，僅適用於在英格蘭和北愛爾蘭購買主要住宅（即不適用於多套房買家和投資者）。在蘇格蘭和威爾士，則有不同的稅率。
有哪些關鍵變化？
對於住宅物業交易，支付印花稅的零利率門檻翻了一番，從125,000英鎊增加到250,000英鎊。
此外，如果您購買的住宅價值不超過625,000英鎊並且是首次購買者，您將不用支付250,000英鎊部分的印花稅，其中也包括425,000英鎊。這項針對首次購房者的稅收減免為此類買家提供了425,000英鎊的免稅額，超過此門檻的房產都應支付5%的印花稅。
英格蘭和北愛爾蘭的新稅率是：
0%：0 - 250,000英鎊（首次購房者為425,000英鎊）
5%：250,001英鎊 - 925,000英鎊
10%：925,001英鎊 - 150萬英鎊
12%：剩餘金額（超過150萬英鎊的部分）
這對買家意味著什麼？
對於以250,000英鎊購買的房產，無需支付印花稅。在更改之前，需要支付2,500英鎊的印花稅。
如果以450,000英鎊的價格購買房產，則需要支付10,000英鎊的印花稅。在更改之前，需要支付12,500英鎊的印花稅。
如果以 650,000 英鎊的價格購買房產，則需要支付 20,000 英鎊的印花稅。在更改之前，需要支付 22,500 英鎊的印花稅。
如果買家是首次買家，則在上述每種情況下，初始零利率門檻將提高到 425,000 英鎊。
對投資者或購買第二套住房的人有什麼影響？
這些變化也將影響任何希望購買投資物業或第二套住房的人，但是，支付第二套住房印花稅附加費（每個印花稅稅率的 3% 附加費）的要求仍然有效。
如果您已經交換了合同，會發生什麼？
即使您之前交換過合同，您仍將從更改中受益，因為印花稅在交易完成時或交易完成生效日時還未支付。印花稅必須在完成後 14 天內支付，否則將產生利息和罰款。
非英國居民怎麼辦？
2021年4月生效的2%非英國居民印花稅附加費仍適用於購買住宅物業。此附加費適用於通常的住宅費率、額外住宅附加費和其他相關費用、豁免和減免。
根據 HMRC，誰是非英國居民買家？ 個人：如果買家在交易生效日期前364天開始連續的365天在英國逗留至少183天（“回溯測試”）或在生效日期后365天內在英國逗留至少183天（“向後追溯測試”）。買方只需滿足其中一項測試即可，無需同時滿足兩項。
公司或受託人：更複雜的規則適用於確定公司或受託人買方是否為非居民，在這種情況下尋求專家指導是更妥善的選擇。
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