6月16日，英國政府公佈了 「更公平的個人租房產業白皮書」，它聲稱 「作為30年來私人租房產業最大改革的一部分，將確保數百萬家庭受益於能夠住在體面的、環境良好的房屋裡」。
白皮書旨在糾正私人租房產業230萬房東和440萬租戶之間的平衡。
白皮書的主要特點是什麼？
- 這些措施是將於2022年稍後出臺的《租房者改革法案》的一部分。
- 它將禁止第21條 「無過錯 」驅逐條款，並將 「體面住房標準」從社會租賃產業擴展到私人租賃產業。
- 它將終止任意的租金審查條款。 給予租戶更多的權力來挑戰房東的不良的做法和不合理的租金增長，並使得他們在面對惡劣的租房環境時，可以討回租金。
- 如果房東或仲介拒絕向有孩子的家庭或領取福利的人出租房屋，這將屬於違法行為。
- 它將使租戶更容易與心愛的寵物共用家園; 房東不得無理拒絕租戶在家中養寵物。
還提出了哪些其他措施？
- 政府將設立私人租房監察員，使得私人租戶和房東之間的糾紛能夠快速、低成本地得到解決，而無需訴諸法庭。
- 一個線上物業網站將被引入租房領域。它將只面向租戶，幫助他們瞭解—並遵守他們的責任，併為業主大會和租戶提供他們所需的資訊，以解決流氓物業經營的問題。
- 所有租戶都將被轉移到一個單向的定期租約系統中，這意味着他們可以離開品質差的住房而不必繼續承擔租金，或者在他們的租房情況變化時更容易搬家。只有當租戶在結束租約前兩個月通知房東，租約才可以結束。而房東則必須提供合法的充分理由來重新獲得房子的擁有權。
- 它將把加租的提前通知期延長一倍，並賦予租戶更大的權力，在加租不合理的情況下提出質疑。
- 地方議會將被賦予更大的權力，以解決嚴重的違法者，並輔以執法措施，增加對嚴重違法行為的罰款。
為什麼禁止第21條對於投資者來說意義重大？
如果你購買房產是為了出租，那麼你可能需要在未來的某個時候趕走一個租戶，因此有必要熟悉驅逐程序和選擇。白皮書建議對現有相關規則進行了重大修改。
所謂的第21條「無過錯 」驅逐，即允許房東不給任何理由就終止租約的條款，將被禁止。只有在租戶終止租約或房東有充分終止理由的情況下，租約才會結束。 這使得租戶有能力拒絕房東的不良做法，並減少與意外搬遷有關的費用。
許多投資型房東表示，廢除第21條後，在房東需要回遷或出售房產的情況下，收回房產將變得非常困難。在嚴重欠租或租戶反社會行為的情況下，房東往往選擇使用無過錯驅逐，而不是第8條收回令，因為他們認為收回令的程式太長太複雜，無法收回房產。
如果房產是有保障的短期租約（AST）怎麼辦？
如果你想購買的房產有租戶，並且該租戶是根據1988年《住房法》獲得的有保障的短期租約。他在固定期限到期時沒有商定新的合同。那麼他將仍然根據法定的定期保障短期租約（AST）住在該房子。
政府正計劃將所有租戶轉移到單向的定期租約系統。
在許多情況下，法定的定期AST可以通過合法的房東發出第21條通知來結束。然而，一旦新法頒佈，房東將不再能用這個方式。實際上，只有當租房者決定結束租約時，租約才能結束。或者，房東則必須有一個足夠充分的理由。
註：除了影響流動性外，在貸款人需要流動性更強的資產時，對獲得佔有的擬議限制也可能對投資者的資金需求產生影響。投資者應檢查任何現有的貸款契約，以確保在該立法生效時，
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