什麼是租約？
租約是土地的合法所有者（業主）與願意以支付“溢價”或“租金”為交換條件獲得對業主全部或部分土地的獨家佔有權的人（承租人）之間簽訂的具有法律約束力的 協定.
商業不動產租約中的 「用途類別 」是什麼意思？
商業地產包含多個不同領域，其中包括辦公室、醫療、零售、休閒、製藥、倉庫和其他工業地產等等。 每種類型的商業地產通常都有一個指定的 “使用類別” ，可以是歷史用途，也可以是規劃許可。
鑑於房產的性質、用途和位置各不相同，可能需要在租賃合約中做出不同的規定。 例如，牙醫的租約可能需要與保險要求有關的特殊條款，以便在現場存放儲氣罐。
所有商業地產租約中通常都有哪些一致條款？
一份標準的商業地產租賃合約會有關於期限、租金、服務費、保險、維修、條件、改建、轉讓和允許用途的明文規定。
租約期限通常對租金有什麼影響？
租期是指授予租約的期限。 較長的租期（99 年）通常會以溢價（即預付現金）作為交換條件，此後與租金有關的義務會很低。 租期較短（最長 15 年或 20 年）的租約通常不要求支付地價，但要求每年支付的租金通常要高得多。
如何進行維修和維護？
商業不動產租約的核心是承租人對物業的維修、保養和狀況所承擔的義務，以及與此相關的允許承租人對物業進行的改動（如有）。
租約結束後，所有權將歸還給房東。 業主不希望從承租人收回的房產的維修和狀況比租給承租人的房產還要差--在某些情況下，業主會要求承租人改善房產的維修和狀況（失修）。
這可能會成為業主和租戶之間爭論的焦點，尤其是在租期結束時，因此，在簽訂租約之初，租戶就必須清楚地了解自己在房產歸還業主時應承擔的義務。
什麼是轉讓條款？
租約中的 「轉讓條款 」詳細規定了承租人可以將全部或部分房產轉讓或轉租給第三方、將房產抵押給貸款人或與集團公司共享房產的能力。 業主最終將重新獲得房產的佔有權，因此希望了解誰在使用房產，誰可能獲得房產的權益。
商業租約中的轉讓條款通常需要得到業主的同意，尤其是在租期較短的情況下。 如果租期較長，業主可能會對轉讓的某些部分（如轉租）較為寬鬆，但會對租期臨近結束時承租人的行為做出限制。
房東也希望控制房產的 「使用 」方式。 這將在租約中做出規定，並說明不能用於哪些用途。
不同類型商業不動產的租約有哪些差異？
不同租約之間的差異取決於多種因素，但大多數都與上述條款有關。
例如，倉庫租約通常由承租人維護建築物本身，但分擔周圍物業的維護費用。 辦公室租賃的重點是業主維護大樓，租戶的責任僅限於其內部空間。 零售租賃，如購物中心的餐廳，可能包括分擔維護費用，但租金結構可能有所不同。 這些租約可能將租金與承租人的銷售收入掛鉤，需要額外的條款來計算和核實這些數字。
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