2022年2月8日，《租賃改革（地租）法案》獲得皇室御准。 該法案尚未生效，但將於2022年6月30日對大多數新的長期住宅租約生效（與養老院租約有關的除外）。該法案將適用於某些「受管制租約 」的地租，並名為「胡椒粉地租」。
胡椒粉地租
這裡的「胡椒粉租金 」指的是每年上交一個胡椒粉作為地租。而一個胡椒粉租金沒有經濟價值。
以這種方式限制收取地租的目的是避免承租人在長期租賃期內因地租不斷上漲遭受損失，從而創造更公平，更透明的住宅租賃權擁有權和估值結構。
這是否適用於您的租約？
「受管制租賃」一詞是指從該法生效之日（包括該法生效之日）起，為獲得溢價（購買價格）而簽訂的單一住房長期租賃的任何租賃。長租是指租期超過21年的租賃。
如果在法案實施后，租戶中止現有長期租約並與房東重新簽訂長期租約，那麼此時的租約是受該法案保護的（即免地租），即使重新簽訂租約前租戶沒有被免去地租。這種重新簽訂租約的行為可能是原租約中要求租戶與房東在條款不變的情況下，到期重新簽訂租約；並不一定是由雙方商議或租約條款變更造成的重簽。
該法案 不適用於 以下種類的租賃：
- 商業租賃
- 房屋和公寓的法定租賃期延長.
- 公共房屋租賃.
- 家庭投資計劃租賃
處罰
如果要求繳納地租，而要求繳納地租的房東被認為違反了該法案第3條的規定，那麼房東將面臨每份受監管租約500至30，000英鎊的罰款。
如果承租人支付的地租被認為是違反了該法第3條的規定，並且沒有得到退還，承租人可以在法庭上申請針對違約方的追償令。
房東注意事項
該法不具有追溯力，這意味着在該法生效前簽訂的租約可以保留不設上限的地租。此外，對於過去和現在的房東違反該法的行為，以及代表他們的代表，都可以採取行動。
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